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下宿人と美熟女たちの官能的な日々を描く・・・下宿屋を舞台に美熟女が過激に乱れるエロスドラマ。夫に先立たれて以来、ひとりで下宿屋の大家を務める千沙はその熟した肉体と色気で下宿人の憧れの的。ある日、甥っ子の慎一が新たに下宿することになるが、彼も千沙の色香に理性を失い…。